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现代博士 | 小区签单王是怎么样炼成的?

2022-04-13 来源:集成灶网 责任编辑:乔木 浏览数:1467 手机访问:集成灶在线
现代博士 | 小区签单王是怎么样炼成的?
拜访小区时,总会遇到这样的情况:小区采取了进门刷卡制度,没有卡就进不去;小区每栋楼楼下都安装了密码锁,没有密码就进不去;小区到处都是监控探头,保安看到可疑人员就会上前询问。
随着小区档次的升级,小区的安保系统成了建材业务员进入小区面临的一道屏障,如何逾越这道屏障顺利进入小区?如何从容应对各种阻挠见到业主?
01混水摸鱼(看管比较严的小区)
对于看管比较严的小区,业务员独自进入稍有困难,需要借助其他人的帮忙,混进小区。
当有业主进小区时,和业主一起进,装出与业主认识的模样,或者跟在普通业主后面,就说是一起的。
妙招:让同事和你配合一下,同事说话一定要凶一些,可以以投诉相威胁。
02按图索骥(小区内有我们的客户)
如果小区内已经有我们的客户,那直接说“我是X栋X号的,找XX师傅拿个东西”、“我是XX品牌的,来回访一下客户,X栋X号”……
现代博士 | 小区签单王是怎么样炼成的?
妙招1:进小区后,每次离开小区时,最好能给客户遗留一些待解决的问题。
妙招2:让去过门店的意向客户留下小区住址、联系方式,去小区的时候直接说找某某业主,通过审查。
03乔装打扮(穿的像业主,不要过于花哨)
进小区要想不被拒之门外,首先衣着应该普通化,最好就像业主的装扮,不穿工作服和花哨的衣服。
妙招1:找一个EMS的口袋,装成速递员。
妙招2:拿个快餐盒,自称送外卖。
妙招3:去菜市场买点菜或者水果,自然的走进去。
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04软磨硬泡(和保安处理好关系
想进小区,就要先和门卫混成哥们,必要时候创造接触的机会,让保安也和自己做兄弟。和保安打交道要循序渐进,不可操之过急。试探着问问可不可以开个绿灯,多说点好听的话。
时间长了,门卫还会告诉你哪栋楼里是什么人住着,干什么工作的,开什么车,孩子在哪里上学,等详细信息。说不定这个门卫还和其他小区的门卫认识,有了这层关系,跑别的小区也很方便。
妙招1:采取糖衣炮弹,求其通融。
妙招2:保安上班都是很无聊的,实在不行就每天去那里磨,多去跟他们聊天,时间长自然就熟了。
妙招3:小区管理不严就直接大大方方的进,保安如果问起,直接表明来意,如“我是做XX品牌的,我进去找XX, 一会就出来,你就通融通融”(边说边递根烟)。
04蒙混过关(假装租房或买房)
针对那些小区保安仗势欺人,自以为了不起的,进入小区时可以找借口蒙混过关。
妙招1:假装在小区里租了房子,以后进小区就很正常了,如“我要租房,约了房东,可他电话打不通”。
妙招2:假装成买房子的人(一般适用于高档小区),如“我去售楼中心看房子”,告别保安,径直走向售楼中心,到里面转一圈之后,找个出口出来(避开保安视线)。
妙招3:假装去找物业,物业领导是保安的顶头上司,找物业领导可以省去很多口舌,但是一定要在保安面前问清楚物业怎么走,如“我找物业谈事情,你们领导在不在?”。
妙招4:如果小区里面有装饰公司在施工,一般会有广告挂出来,在小区外面看到之后,直接说自己是装饰公司的。
编辑:集成灶在线--兰羽

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